O caminho até à aquisição de um imóvel envolve várias fases que devem ser cumpridas com atenção. Na Périplo Exemplar, Lda, explicamos de forma clara cada uma delas:

1. Avaliação de financiamento disponível

Antes de iniciar qualquer procura, é essencial garantir que possui uma pré-aprovação bancária ou autorização de crédito. Ter este documento em mãos coloca-o numa posição vantajosa para apresentar propostas seguras, evitando atrasos ou a perda do imóvel para outros interessados.

 

1. Definição de critérios e capacidade financeira

A análise das suas necessidades e preferências, juntamente com a definição de um orçamento realista, constitui o ponto de partida. Com esta base, torna-se possível identificar que tipo de imóvel está ao seu alcance.

 

1. Procura ativa no mercado

A etapa seguinte consiste em pesquisar imóveis disponíveis que se enquadrem nas suas condições. Esta pesquisa pode ser feita online, com o apoio de agentes imobiliários ou através de consultores especializados como a nossa equipa.

 

1. Visitas às propriedades selecionadas

Depois de encontrar opções interessantes, marcam-se visitas presenciais para avaliar cada casa com maior detalhe. É neste momento que se observa o estado real do imóvel e se confirma se corresponde às suas expectativas.

 

1. Apresentação de proposta e negociação com o vendedor

Ao identificar a casa ideal, dá-se início à negociação. Aqui discutem-se preço, condições de pagamento, equipamentos incluídos, prazos para o contrato promessa e para a escritura. Esta fase exige atenção aos detalhes e clareza nos termos acordados.

 

1. Celebração da escritura e conclusão da compra

Por fim, a formalização da compra ocorre com a assinatura da escritura pública. Nesta fase realiza-se a transferência legal do imóvel, entrega-se o valor final e recebe-se a chave da nova habitação.

Para ter acesso a um empréstimo para compra de casa, é necessário passar por uma análise detalhada da sua situação financeira. O banco avalia critérios como o seu histórico de crédito, a estabilidade e regularidade do rendimento mensal, bem como o nível atual de endividamento.

Manter um registo de crédito saudável, sem incumprimentos, e demonstrar que possui rendimentos compatíveis com a prestação pretendida são fatores decisivos. Além disso, o cumprimento dos critérios definidos pela instituição financeira é obrigatório para obter aprovação.

A obtenção da aprovação para um crédito à habitação representa apenas uma das etapas no processo de compra de um imóvel. A partir daí, há ainda vários momentos determinantes até à conclusão da aquisição:

 

1. Reavaliação da pesquisa de imóveis

Com a linha de crédito definida, torna-se possível ajustar a procura de casas ao valor aprovado. Esta nova perspetiva permite refinar as opções disponíveis e concentrar-se apenas nos imóveis dentro do orçamento confirmado pelo banco.

 

2. Preparação da proposta de compra

Uma vez identificada a propriedade desejada, segue-se a elaboração de uma proposta formal. Esta proposta inclui o valor de aquisição, o montante do sinal a entregar, os prazos previstos para a assinatura da escritura e quaisquer condições específicas que se pretendam incluir no contrato (por exemplo, equipamentos a permanecer no imóvel ou prazos de desocupação).

 

3. Confirmação e aceitação da proposta pelo vendedor

Se o proprietário aceitar as condições apresentadas, o processo entra numa fase contratual. Aqui torna-se essencial manter contacto estreito com a entidade bancária, garantindo que todas as exigências do crédito — como avaliações ou entrega de documentos — sejam cumpridas dentro dos prazos acordados.

 

4. Preparativos para a escritura pública

Nesta fase, o imóvel será sujeito a uma avaliação oficial por parte do banco financiador. Em simultâneo, deve reunir-se toda a documentação legal exigida, validar as condições contratuais acordadas e assegurar que os fundos necessários estejam disponíveis no momento da escritura.

 

5. Celebração da escritura e entrega das chaves

A última etapa do processo decorre perante o notário, onde se assina o contrato definitivo de compra e venda. Neste momento, a transferência da propriedade é oficializada

Para conseguir um bom valor na compra de um imóvel, é fundamental saber conduzir o diálogo com o vendedor ou com o seu representante imobiliário de forma estratégica e informada.

Ao apresentar uma proposta, o comprador pode sugerir um valor abaixo do pedido inicial, justificando com base no estado do imóvel, comparações com outras propriedades semelhantes na zona ou condições específicas do mercado.

Durante o processo, é normal que haja trocas de propostas — as chamadas contrapropostas — até que ambas as partes cheguem a um entendimento mútuo quanto ao preço e aos termos da transação.

Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial ter em conta que o valor de venda não representa o custo total da operação. Existem despesas associadas que devem ser previstas desde o início do processo.

Entre os encargos obrigatórios, destacam-se o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), o Imposto de Selo, e os honorários do notário ou custos com a escritura pública. Estes valores variam conforme o preço da casa, a localização e se é a primeira habitação ou não.

Também é necessário incluir os custos com registo da propriedade, eventuais comissões bancárias, e seguros obrigatórios, como o seguro de vida e o seguro multirriscos habitação, exigidos nos casos de financiamento com crédito.

Escolher bem onde viver é tão relevante quanto selecionar o próprio imóvel. A envolvente do local tem impacto direto no conforto do dia a dia, no tempo gasto em deslocações e na conveniência de acesso a serviços essenciais.

A presença de escolas, transportes, comércio local, centros de saúde ou proximidade ao trabalho pode transformar uma simples casa num verdadeiro lar funcional. Por outro lado, a localização é também um fator determinante no valor de revenda ou valorização futura do imóvel.

Contar com o apoio certo durante a compra de um imóvel começa pela escolha criteriosa de um profissional que represente os seus interesses com seriedade e competência. Não se trata apenas de experiência, mas da capacidade de compreender o que realmente procura e de agir com total transparência ao longo de todo o processo.

É importante selecionar alguém com conhecimento atualizado do mercado, histórico sólido e sensibilidade para perceber as suas prioridades e preferências. Um bom consultor deve saber ouvir, apresentar opções compatíveis e negociar em seu nome com firmeza e responsabilidade.

Recorrer ao apoio de um consultor imobiliário qualificado oferece inúmeras vantagens ao longo de todo o processo de compra ou venda de um imóvel. Ter ao seu lado um profissional dedicado proporciona segurança, eficiência e acompanhamento personalizado.

Veja alguns dos principais benefícios:

1. Acesso a uma vasta seleção de imóveis
   
2. Conhecimento profundo do mercado local
    
3. Experiência em processos de negociação
    
4. Utilização de ferramentas tecnológicas avançadas
    
5. Acompanhamento próximo e transparente

Um consultor focado no comprador atua exclusivamente na defesa dos seus interesses durante a aquisição de um imóvel. A sua função é identificar propriedades que correspondam ao que procura, apresentar opções alinhadas com o seu perfil e acompanhar cada etapa do processo.

Cabe-lhe também negociar diretamente com o vendedor, garantir que os termos sejam justos e orientar o comprador em todas as decisões.

Evitar erros durante a compra de um imóvel exige atenção, preparação e conhecimento. Na Périplo Exemplar, Lda, alertamos os nossos clientes para pontos críticos que muitos ignoram.

Alguns dos deslizes mais comuns incluem não questionar sobre obras passadas ou futuras no edifício, o que pode acarretar custos adicionais; assinar contratos sem compreender totalmente os seus termos; e não analisar o mercado de forma comparativa, o que pode levar a pagar mais do que o imóvel realmente vale.

Estar bem informado é essencial para garantir uma compra segura.